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1、城市之间房价差异将更大
当局一向想在城镇化过程中间，实现大中小城市的均衡发展。但因为公共成本没法均衡装备，发展机缘地集结在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效力”将日益较着。
之前5年里，中国形成了三大三小6个生齿增进核心，“三大”是北京、上海和深圳，和其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。成本增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些处所，其房价将获得人和钱的两重支撑。
2、大城市房屋日益财产化
一线城市，和10个高低的强二线城市，其核心区的财产将日益财产化，并且*人将全球化、全国化。中小城市，额外是生齿流逝城市，房屋将返回栖身、办公、商业等原始属性。对于大都中国人来说，房子*令人疾苦的时代之前了。绝大大首都市的95后，他们的芳华将不再受到住宅的挤压，这是房地产泡沫带给我们的较大福利。
3、小户型将机械化
在大城市核心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演酿成一架严密的仪器，经过折叠、打开，缔造出厚实的生涯场景。开发商，越来越像客机、游轮的出产商。
4、逆城市化很难出现
很多国度在丰裕城市化今后，会出现逆城市化。也即是城里人到农村买地，建别墅。将来10到20年，中国很难出现这类场面。因为中国人多，耕地少，地盘国度所有。此外，公共成本的不均衡分拨，也让去农村栖身的人，生涯不方便、担心全。
5、大城市很难“去核心化”
西欧绝大大首都市，都出现了去核心化的趋势。现在中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多核心成为很多人的胡想。但中国的国情是人均耕地少，地盘国有化。国度正在规定大城市的鸿沟，防止无限制侵犯地盘。加上公共成本不克不及均衡分拨，所以去核心区难度极大。差异，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：假如北京如许的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有需要拥有汽车。如许，城市的交通活扣就被打开了，去核心化意义就不大了。
6、商铺面临价钱重估
商铺面临的较大成绩是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购庖代，支撑商铺价钱的只剩下“感触传染式消费”（餐饮、片子、练习、溜冰场）。保守商业旺区的街铺，能够是*危险的财产，因为单价太高。此外是生齿流逝城市的郊区、新区的归纳综合体。“一铺养三代”越来越艰巨，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
7、写字楼跟住宅价钱将耐久倒挂
在一线城市，一向存留一种现象：一样地段、一样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第1，商业财产根基上没有*，不克不及*口；第2，商业财产地盘使用年限短；第三，管理费水电价钱高，一般不克不及通煤气。
收集时代，在家办公、涣散办公、郊区办公平在成为时髦，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，能够只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需如果多多益善。将来这类现象将持续，*房地产还是要优选大城市核心区的住宅。当然，假如你停顿现金流丰裕，即是要*好的写字楼。
8、房产税会出台，但对商场作用不大
因为绝大大首都市房地产出现了拐点，为了稳增进，国度不太能够出台严厉的房产税。房产税是处所当局的税源，将来一定会因地制宜，税率各不不异，减免策略也不不异。一线城市的房产税率一定会较高。整体而言，房产税对房价作用不大。
9、诡计生育策略将慢慢伐整，但对楼市作用不大
周全铺开二胎，已经没有所有牵挂，只是工夫成绩。将来，能够还会有更宽松的生齿策略。否则，中国在几十年今后，将面临严厉的生齿危机（过度老龄化，歇息力不足）。这对楼市构成耐久利好，但作用能够没有设想的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性鄙人降，这也是全球的趋势。日夕有*会有处所当局公布：多生一个孩子，奖励半套房子。
10、大城市的房价：涨涨涨！
中国的城市形式完全不合于美国。我们是摞起来的城市，密度高，生齿高度集结。这类趋势一朝形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10*”的生涯，是不克不及够的。所以，有生齿增量的城市，房价很难回落。加上国民币货泉供给量耐久偏高，所以房价只可继续上升。
以美圆计价，中国大城市的房价或许会在将来几年出现稳定、频频，甚至下降。但以国民币计价，房价的大趋势是继续上升。换句话说，这里面有很大的原因是货泉贬值。
11、房地产企业将大量消亡、转型
2014年2月，我写过一篇文章，标题问题是《2014：开发商的“逃命年”》。逃亡的道路包含：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。将来10年，这类趋势将持续下去，大量中小房企将被收买，转型，或者兴起。*终，国际也许只剩下一百来家大房企，并且是多元化发展的。大量的人员，将脱离这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波收集热，现在在中国和美国同时达到了极点。跟着美圆加息临近，美国股市大调整已经*先。在中国，IPO备案制改革因股灾已经不可防止地被延后，让之前两年里猖狂的PE、VC*，面临着加入困境。2016年很能够是“互联网+”一次周全的退潮。没有盈利形式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会遏制。
- 未来10年，中国楼市的12个大趋势
