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在之前的一年，房地产行业发生了翻天覆地的变更，互联网电商和成本强势介入，中介行业的边境甚至佣金水平都出现严重变化，动作消费者，你必须体味本身能够获得的着数和由此能够掉入的圈套。
从楼市策略来说，本年“330”缩小招，营业税“5改2”，为购房者减负；金融策略更是头昏眼花，降息降准通道已经周全打开，从2014年11月末起头的本轮降息通道，6次降息后，100万元房贷20年利钱削减了22.57万元，可以毫不夸张地说，省下了一辆“宝马”的钱。
动作城市中打拼的一员，我们深知找房之艰苦、购房之不容易、放盘之稳扎稳打。本年，我们再度推出近期版的“二手楼生意手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，拿走不谢。
从房产证到不动产权证书，这两本证有何差别呢？据体味，两者要紧在五点存留显着差别：
1、封面名称：原为“中华国民共和国房地产权证”，现为“中华国民共和国不动产权证书”。
2、扉页盖章：原为各处所国民当局的公章，现为各挂号机构公章。之前以各处所国民当局为主体，盖的都是各处所国民当局的公章，而下一步不动产挂号的主体变成了挂号机构，不再由各处所国民当局担当相关的事项，是以不动产权证书打消了套印，而直接盖各挂号机构的章。
4、内页增添不动产单位号：原房地产权证要牢纪录房屋和地盘两项实质，而触及更多不动产挂号信息的不动产权证书内页信息包含权利人、共无情形、坐落、不动产单位号、权利典型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他情形。据理会，不动产权证书的一项主要变更即是增添了不动产单位号，为此后能够以“宗地单位”为按照查问不动产挂号信息奠定根蒂根基。
5、附图更周全：原房地产权证要牢纪录房屋和地盘两项实质，不动产权证书纪录实质除房屋、地盘外，还包含林权、海域和下一步将纳入的农地。是以在附图方面，原房地产权证只要房、地两个附图，而不动产权证书则会慢慢将宗地、宗海和其上的建筑物、修建物悉数标注出来。
从10月30日起，各区都必须从头出规划图纸，相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产挂号资料库中。
旧房产证仍有效 7招教你辨真伪
即使是不动产权证书出炉，现在的房产证依然有效，不需要特意去换证。房产证是房发生意、交换、租借和典质时要出具的主要功令文件。考证房产证的真实和有效性是所有房发生意业务行为的第1个步调。据房地发生意业务挂号核心暗示，历年房屋过户中都曾出现过“假证”。是7招判袂房产证的真伪，记者用本身持有的2011年出证的房屋产权证进行了考证。
第1招：印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证打破不了的较大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比力粗拙。
记者亲证：本身的房产证较后一页上印上“北京印钞厂中融公司印制”的字样，且有该房产证的编号。从纸质来看，纸张挺括，色彩纯粹。
第2招：经过网站或德律风查问一下发证编号，这个编号与房产证对应，是房产证的身份编号。
记者亲证：按照《广州市房地产档案履行指南》此中一条表述：假如你是房屋中介公司或银行需要检验申请人供应的房产证信息真伪，你可以履行广州市领土房管局公共,网站和阳光家缘网站上的“档案信息考证”功能。记者依照有关网页指引在*站上检验本身的房产证，不过显现的信息倒是“本次查问的房地产权属信息与档案数据纷歧致”。为此记者向地产人士进行扣问，本来中介公司和银行对接领土房管局和阳光家缘网站是需要密匙的，该系统现在并未对个人进行开放，故此记者未能经过网站进行检验。个人需要查问房产信息，可以免费到房地发生意业务挂号核心进行查册，就能够查到房产信息。
第三招：找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。
记者亲证：记者向一位邻居借看了同期出证的房产证，房产证除个人信息和房屋信息、挂号字号纷歧样外，其他完全一致。广州市房地产档案馆按期进行展览，假房产证也是一项展品之一，市民可之前往亲眼比力一下真伪。
第四招：真品房产证具有与国民币近似的水印部署，对光窥察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线看来高层或多层水印房屋。
记者亲证：本身的房产证不需要对光窥察，已可以看到“房地产权证”的字样，对光搜检则可以看到水印房屋。
第五招：除要关切该产权证能否有编号，还要查对一下该编号是否是建设部公布的全国同一编号。
记者亲证：在本身的房产证封二位置，清晰印上建房备案号的号码。按照记者查问，建房备案号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。
第六招：真品房产证的封皮使用的是出口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下去。
记者亲证：按照本身触摸房产证的感触传染，封面很硬挺，也无所有塑料镀膜可以撕下去。假如买家对业主房产证有疑虑，万万别自行撕别人的房产证来考证真伪，较好的措施是到房地发生意业务挂号部门进行查册并考证。
第七招：真品房产证在封面内页中有印制清晰、流利的“翠绿两色细纹构成的五瓣叠加团花”，假证在这里经常印制粗拙，线条呆板。
记者亲证：据亲目睹过假房产证的举座红链家掮客介绍，假证看上去建造工艺很差，且里面临建筑面积等表述都额外很是紊乱。
这些证，是坚嘢
真品房产证的封面使用的是出口涂塑纸，封皮很硬挺，也无所有塑料镀膜可以撕下去。而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下去。
真品房产证具有与国民币近似的水印部署，对光窥察可以看到“房地产权证”底纹暗印，对光搜检还可以看到水印房屋。
- 现在买房将拿新版不动产权证 7招教你辨真伪
