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买房是平生的大事，但买房要体味的常识其实很多，生意业务过程、税费交纳、买房技巧这些工具知道的是越多越好。吕梁笔者为巨匠逐条梳理了新房购房过程及买房过程中间能够碰到的圈套，但愿能搀扶帮助巨匠在漫漫购房路下行走的稳健、顺畅。
1、懂得方针
买房做什么用途？这是买房时起初要懂得的成绩。假如用来自住，要多关切周边配套和出行成本等原因，优先采用接近郊区的住宅；假如用来*，则应核心关切房屋的成本。
2、新房PK二手房
买新房还是买二手房？吕梁笔者认为，这是对两种不合生涯编制的采用。对生涯方便度请求高的人，适合购置郊区二手房；对生涯品质请求高的人，不妨采用郊区新房。此外，常日情形下新房*比二手房低，*压力大的购房人，可以优先考虑新房。
3、筹办成本
买房的时刻，*少不了的即是钱。*和月供的金额，将直接关系到将来数十年的生涯品质。是以建议巨匠买房时量力而为，按照家庭的收入情形来一定房价总数和还款年限。
4、采用楼盘
常日情形下，有势力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一地区一连胜利开发的楼盘，也能够优先考虑，因为此类楼盘常日成本调整度高，配套较完美。
5、考查配套
配套的完美与否直接作用着小区住户的生涯品质。一个配套完美的小区，在3千米内该当有知足业主衣、食、住、行等日常生涯所需的基本举措措施。假如有自建的幼儿园、会所等，生涯将加倍方便。
6、规定面积
一定楼盘后，可以按照楼盘平均价钱和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结全家庭经济情形和实际需要来定，不宜过大，但也不克不及太小，适中为好。
7、选对楼层
高楼层即是好楼层？NO！楼层的遴选要结全家庭成员情形来定。一般情形下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人栖身的话，可按照个人爱好而定。
8、决议户型
款式朴直、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是常日意义上的好户型。户型犯警则、采光通风差、动静功能区混同的户型，则是常日意义上的差户型。
9、检验五证
五证是打点房产证的前提和基本，五证不全的房子，购置起来风险很大。稍有不小心，就能够或许钱房两空。额外提醒巨匠：检验五证时较好查原件，因为复印件比力轻易被做四肢行为；假如开发商不赞成检验五证，购房人则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提醒：“五证”是指开发商出售商品房时必须具备的五证证件，它们离别是：《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程动工许可证国有地盘使用证商品房预售许可证》，假如开发商五证不全，购房人即使交了钱，也没法懂得房屋的产权所属。
十、签定合同
因为生意两边在购房常识方面的舛错等，使得购房人在签定购房合同时，经常处于主动地位。签定合同时，应细心阅读、理解合同各项条目和增补和谈，需要时可向律师和主管局部乞助。
温馨提醒：签合同时除“五证”，还要检验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书住宅使用说明书住宅质量保证书住宅质量保证书》后，开发商需按拍照关规定对管道堵塞、空中开裂、电器开关损毁等房屋质量成绩供应2个月到一年不等的保修做事。（吕梁归纳综合整顿）
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