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【惊爆！住宅楼下有底商有能够让你的房子贬值甚至卖不出去】住宅楼下有底商是否是生涯很轻易？如果周围没有什么商业，底商有些时辰会起到很大的作用，比如药店、比如洗衣店、比如方便店、比如花店……这些小店都很轻易的，但是底商也有懊恼的时辰，偶尔候懊恼还会很大，并且甚至让你后悔100年都来不迭，不光如斯，底商有能够让你的房子*，也让你的房子掉价卖不出去。
【科普时辰】住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。要紧包括两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地基层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的隶属房屋，大都为一至三层，全数是商业用途。在建筑形式上显示为倚赖于住宅楼的特点，全数楼的一层、二层或地基层的用途为商业，楼上建筑的用途为栖身。在经营形式上显示为经营与人们生涯慎密密切相关的生涯用品出售和生涯任事举措措施的特点。
住宅底商在给住户的生涯带来方便的同时也带来了很多懊恼。只要熟悉功令对住宅底商的相关规定，才干稳健调亲睦住宅底商的创立者、所有者和经营者之间的关系，为住户竖立协调的栖身情形。
但是不要欢畅的太早，假如你家楼下是底商，底商规划的不合理，入住商业业态无所有限制，并且商铺的所有权属于多个小业主，等你住出来后，你能够面临的成绩将是一大堆，也许你会后悔100年，为啥买了这个房？要么你命运好，碰着规划合理的底商，那将是美美的享用轻易的底商。
那么，底商究竟会呈现什么成绩？有什么隐患？讲个故事：有一伴侣想买二手房，刚都雅的房子下面即是底商，又刚好一伴侣住在同一幢，问：底商吵不吵！伴侣说：本年还好，全数夏天只叫了10来次110，只占去年理睬呼唤110次数的1/3，亲！这是个真实的故事。就发生在园区某盘。
隐患一：卫生脏乱差，油渍菜子满地，鸡毛乱飞。
底商商家假如有个卖菜的，那对照惨，卫生脏乱差是一定的，再杀个鸡，宰个鸭，鸡毛满天飞。渣滓桶天天都是满满的，臭气熏天的。
隐患2：噪音污染受不了
很多商业家商家放置那种“摇摇车”很收小孩子接待，从早要到晚，你懂得！其次商家中如果呈现个烧烤的，生意再好点，那更惨，吵死你没商议。
隐患3：违章搭建、违法占道、车辆乱停放等
很多商业占用住户停车位，搞得小区住户没法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，如果这个商铺是个人的那几本很难管理了！商家占道也是一个很严重的成绩。
对于购置小区底商的几个建议：
1、尽量购置离底商或者小区商业较远楼幢，假如不可防止那要看开发商对于底商的业态规划。
2、按照江苏省姑苏市的住宅部署尺度，餐饮商铺该当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。
3、若将购置带底商的住宅，一定要看清晰开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。比方餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态和作用社区住户隐私、生涯空间的业态。假如实际情形需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行部署，在距离楼盘15米高低竖立，且不可以作用下层、社区的住户。如发生底商经营中的扰民行为，动作相邻居的小区住户能否可以依相邻关系请求底商经营者停止损害。
1、合时拿起功令的兵器卵翼本身的权益。若呈现情形：
《物权法》第八十六条到第九十一条别离对用水排水相邻关系、领地通行关系、领地动工关系、通风度光和日拍照邻关系、有害物质损害关系及相邻防险关系进行规定。额外是第九十条规定：不动产权利人不得违反国度规定弃置固体废料，排缩小气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。及时摄影取证。
2、因为商铺多卖给小业主，所以财产根基没法管制，所以要连络住户向相关部门进行赞扬，环保、城管等部门。
底商还是很轻易的，你家楼下有方便店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很轻易的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。将来抵触太多，在这一方面开发商需要在泉源上把好，对商业的业态进行限制，但是会不会开发商“见钱眼开”来了客户就卖了，管他今后干啥，这个你说该如何破？
吕梁恒大华府结果图
吕梁恒大华府位于吕梁郊区和安路以东、翔安路以西、学院南路以南、恒安路以北，总用空中积189236平方米。总建筑面积614413平方米，此中地上建筑面积485367平方米、地下建筑面积129046平方米。地上建筑包括公共面积建筑、归纳综合楼、幼儿园、商业、住宅等。
吕梁恒大华府户型图
供应的售楼德律风：
吕梁罗马世家结果图
项目位于吕梁市离石区龙凤南大街，情形文雅，地段超卓，6栋33层高层建筑，4800平米高档会所，3000平米国际双语幼儿园，地下两层停车场，周边五层商铺 . 现房，*，*3万起。
吕梁罗马世家户型图
供应的售楼德律风：
吕梁核心公园
吕梁核心公园结果图
本项目(吕梁核心公园)占地17.6万平米,总建筑面积65.96万平米,分四期开发,总户数3439户,项目住宅使用年限70年,商业使用年限40年,建筑气概属于新古典主义气概,由16栋33层,7栋30层高层住宅,9万平米商业, 2栋写字楼构成。项目案名为:核心公园,小区总合4个进口,在滨河路、凤山路设2个主进口,项目南北2个副进口。户型面积为107平米到287平米,从二居到五居。小区以核心水景为核心,三点一线景观轴,坡地园林,儿童乐园、小品,景观灯,使得小区园林加倍雄厚,营建公园的空气。全数社区由主路、林荫小道和鹅卵石铺成的巷子拉拢而成,组织合理,人车分流。配套有会所,此中包括:咖啡、茶吧、雪茄吧、西餐厅、红酒吧;桌球馆、乒乓球馆、游戏厅等。
吕梁核心公园户型图
供应的售楼德律风：
东老虎悦
东老虎悦结果图
东山盛世君悦项目位于吕梁市离石区袁家庄*南侧，周围环路，属于离石**小区住宅，由山西东老虎泰房地产开发有限公司开发，项目占地26亩，总建筑面积8.6万平米，由2栋30层高层构成，分为地下两层车库，1-5层为商铺（1-2层为商业风情街），6-30层为住宅楼，美特好超市入驻，有片子院，健身会所，休闲会所，北京双语幼儿园。
东老虎悦户型图
供应的售楼德律风：
万基国际位于离石龙凤南大街汽车站斜扑面，2007年市委市当局拟定了“一个城市两个核心”的发展方针。至今南城发展日趋老练，由本小区出发“十生涯圈”，即可享用集餐饮、文娱、休闲、购物于一体的高品质生涯。5路、8路公交车路子本小区，穿越于郊区的荣华地段；紧邻长途客运站；高速西口也近在天涯，交通方便畅达。9大商业银行知足您对金融生涯的需要。市政务大厅、公共成本买卖大厅等加倍方便了您的生涯。以马茂庄为核心，周边生涯小区的慢慢增加，生齿的增添，极地面促进了本区域的政事、经济、文化的发展。加上吕梁大医院的新建，全数区域发展前景广漠，本小区合时适地的兴建，是您*自住不贰的采用!
万基国际户型图
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- 惊爆！住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去
