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央行两次降息后，新的房贷策略于本年1月1日已经正式履行，很多吕梁老“房奴”终究可以把多点的钱留在自己兜里，不必悉数交给银行，但对于有些人来说，却发现在1月的账单上并未出现预期的房贷削减，这是为什么呢？跟吕梁笔者一路熟悉新政。
降息了房贷没变少？房贷新攻略吕梁人看过来
要完全享用到新利率需要等到2月扣款日
银行方面凡是为采用分段计息，且按照不合银行操作或略有不合。举例来说，房贷扣款日为每月15日，如许1月份的月供利钱应为旧年的12月份16-31日和本年的1月份1-15日利钱之和，此中前一工夫段的利钱是按调整之前的利率，即6.15% 核算，而1月份这一部门的利钱才会按“五降”今后的利率，即4.90%计较。是以，在全年还款单上，1月的扣款额和2-12月的是纷歧样的。在旧年12月还款后的残剩本金不变的前提下，2016年1月还款时的利钱由两个阶段的日利 率和天数决意，且每一年的12月不是按常日里的每月30日，而是按31这一实际天数计息，如还款日接近月初，那么12月这一阶段的计息期长，利钱和的削减即 相对小，能够会少过这多出一日的利钱，月供则出现“逆增”的情形。
所以，要完全享用到新利率，是需要等到2016年2月的扣款日。
商贷利率降至4.9% 下班族和土豪安闲采用
这是新年新房贷策略实施后需要关切的处所，此外，五年的商业贷款基准利率已经降至现在的4.9%，在商贷、公积金贷款两种还贷编制的采用中，也要连络自己的实际情形进行区分关切。
商贷又分为等额本息和等额本金两种编制，等额本息对照适合月收入较为平均的“下班族”，这类商贷编制的新利率履行工夫是2016年第1个还款日。
等额本金对照适合月收入较高的人群，但需要关切的是等额本金贷款的朋友，不要在1月去提早还贷，等到银行贷款利率慢慢下降，再去还贷，利钱相对更少，更划算。
公积金贷款可以安闲调整月供 小户型*适合
这类编制适合贷款额度偏低或者采办小户型住宅的人群，并且公积金贷款现可以申请按新利率调整月供了，各位吕梁朋友记得去申请。
（吕梁归纳综合清算）
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