*成“烫手山芋”？吕梁二手房买卖税费详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-23 10:22:16

男方送给女方价钱70万元房产，离别后竟成烫手山芋。女方执意要还，男方果断不要，后还闹到派出所。26岁张女士是甘肃人，和28岁重庆人小李恋爱。为抱得佳丽归，旧年，由小李出资，在北部新区汽博核心周围，按揭了一套建筑面积100多平方米的房产，筹办往后当做婚房，房产证上就写了张女士一人名字。

本年头，两人在没有付出成婚证的情形下，在重庆举行婚礼。未几前，两边因为情绪不和离别。6月3日晚，张女士报警称，她和小李因这套房子闹得不可开交。

，渝北区宝圣湖派出所民警介绍，离别后，张女士不想再和小李有所有联系，便想把小李购置的房产还给对方，月供依然由小李负责。

不晓得为啥，小李不要这套房产，闹了几个礼拜。民警说，他们也不睬解，张女士自动提出了债房产，为何小李不愿意。究竟这幢房子价钱不菲，地段不错，还是*。

民警体味到，就在报警前，张女士还想出一个举措，到法院去起诉，以便完全解脱。

5月底，张女士咨询律师，称料到法院起诉此事，让法院强迫履行，将房子退还男方。律师一听就懵了，这相当于自己告自己，行欠亨。

律师觉得，房子虽然是小李婚前购得，但留的是张女士名字。张女士想还房子，没有并吞行为。能够上法院起诉只要一种能够，即是小李找张女士了债房子，她不愿意了债，由小李起诉。

自己花钱买的，还有每月数千元的月供，如今了债却不要，小李现实如何想？小李说，房子才买不到一年，自己存款耗尽，还要每月还按揭。如今如了债房子，就触及过户，需要很大一笔税费（经估算，总税费约6万元），自己无力承担。因而他向张女士提议，等房子满两年后再了债，可免去部门税费。

在民警和谐下，张女士赞成了小李的做法。两人到公证处公证，和谈房子在购满两年后，再由张女士过户给小李。

买房满两年可省3.9万元

房子购满2年后再了债，现实能为小李省若干好多钱？，有业内子士算了一笔账。假如这套房屋两年后仍卖70万元，至少可省去5.6%的营业税，光这一笔便可省3.9万元。

此外，房屋过户还需交纳这些税费：

契税。如小李名下已有房产，要交3%的契税，共2.1万元。假如没有房产，因为这套房产面积跨越90平方米，至少要交纳1.5%的契税，共1.05万元。

个人所得税。房屋购置没有满5年，卖方还要交1%的个人所得税，7000元。

印花税，两边各收万分之五，也即是千分之一，共700元。

买卖手续费，6元一个平方米，依照100个平方米，共600元。

转移挂号费，一样是6元一个平方米，600元。

河山挂号费，90.8元。

也即是说，假如房子如今过户，营业税3.9万元，加上各类税费1.949万元，总合接近6万元，也难怪小李想拖一拖。

业内子士说，还有一种方式可免去很多税费，即赠与，张女士可将房产赠与小李，只需交纳1000元工本费和契税。但赠与的房子，此后要生意则要交纳20%的个人所得税。

那么，二手房过户需要交哪些费用呢？现笔者清点下二手房买卖税费及过户费，详解您在进行二手房买卖时还需付若干好多钱。

1、契税（买方付出）

按照国度规定，房屋生意要向国度交纳契税，无论是商品房还是存量房的生意都要交纳的。住宅类房屋尺度按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比率需按照国度相关策略，购房时刻、购房单价、购房面积、能否第1次购房等原因来一定；非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。

自2010年10月1日起履行的契税折扣策略的告诉规定，对个人购置普通住宅，且该住宅属于家庭(成员限制包罗购房人、配头和未成年后裔，下同)住宅的，减半征收契税。对个人购置90平方米及普通住宅，且该住宅属于家庭住宅的，减按1%税率征收契税。

一般情形下，一次购房90平米按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米3%；二次购房都是3%，不分面积

2、营业税（买方付出）

此项营业税由城市护卫建设税、教育费附加、处所教育附加和出售营业税构成，征收税率为5.6%。

个人购置跨越2年（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。

3、个税（买方付出）

核定征收编制：应纳个人所得税＝计税价钱*1%，我市个人住宅让渡个人所得税核定征收率尺度为：普通住宅1%，非普通住宅或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人让渡自用5年、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（生意两边各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部一定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于买房人而言，印花税的税率是0.05%，即买房者应纳税额为计税价钱0.05%的数值，印花税回收由纳税人自行交纳完税的编制。

对个人出售或购置住宅暂免征印花税。

二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、地盘增值税：

个人让渡非住宅类房产的核定征收编制由挂号核心代征，其他均由纳税人自行到房地产地点田主管税务机关交纳或管理核实手续后由挂号核心代征。

对个人出售住宅暂免征收地盘增值税

核定征收编制：应纳地盘增值税额＝计税价钱*核定征收率。我市地盘增值税核定征收尺度：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、挂号费

其收费尺度分为住宅与非住宅。个人住宅挂号收费尺度为每件80元；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证地盘使用权证》工本费。

7、房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/㎡收取，由让渡方承担。

经济合用房的房地产买卖手续费减半收取，由买方承担。

其他情形的房地产买卖手续费依照6元/㎡收取，由买卖两边各承担50%。

8、佣金

出售价*0.5%。

9、贴花：5元/套

假如购房时需要按揭，还要发生费用：

10、评介费

评介价钱100万部门收取评介成果的0.5%，部门0.25%。

11、典质挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元

12、委托公证费

假如购房需要管理公证，那么则要交纳一定比率的公证费，公证费的尺度每每是300元/二本公证书，其余每加一本收20元。

一．住宅产证面积【144平米】房屋的过户税费：

二．产证面积【144平米（含）】房屋的过户税费：

三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、*等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不合。